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广州房产抵押贷款常遇8大问题

大部分人需要大量资金的时候,都会考虑房屋抵押贷款,毕竟信用贷款一般都是50万封顶,在申请办理房产抵押贷款前,大家可能会有各种各样的疑问,以下是从事10年银行房产抵押贷款服务的专业人员总结的借款人咨询最多8个问题。

1、现在房产抵押贷款利率是多少?

房产抵押贷款月利率4厘9-7厘之间,具体还是要看借款人的资质,资质越好利息越低。

2、还款方式有几种?

目前在市场上,主要4种还款方式,分别是:等额本息、先息后本、自主月供,随借随还,借款人可以根据自己的条件选择最合适的还款方式。

3、还款年限最长多久?

还款年限和选择还款方式有直接的关系,如果选择等额本息可以最长30年,先息后本最长3年,最后一期还本,自主月供最长5年,随借随还授信3年,借一笔最长1年需还本金。

4、房产抵押额度是多少?

房产抵押贷款额度,一般是房产评估价的7成,个别银行可以做到房产的1:1,做到房产1:1一般借款人资质要非常好,企业的规模比较大,在这些条件担保。

5、在按揭(月供)的房产怎么办理房产抵押贷款?

是可以办理房产抵押贷款,从专业角度来说就是转按,只要你房子还有空间就可以,比正常房产抵押贷款多一步赎楼。举个例子:客户A房子评估价500万,房贷还欠银行50万,需要300万资金周转,那么根据他现在的条件,新的银行可贷金额是评估价的7成就是350万,还有300万的空间,这样子客帮忙赎楼,还银行50万把房贷结清拿到红本,再抵押给新的银行即可,贷款下,客户到手300万。

6、哪些类型的房产不能抵押贷款?

不是所有的房子都可以在银行办理抵押贷款。一般来说,小产权房、未满五年的经济适用房、军产房等都不可以办理,只能是商品房。另外,房产面积低于40平米,房龄超过30年,也不受银行待见。

7、房产被查封了还可以办理吗?

查封中的房产其产权是被冻结了,无法办理银行贷款的抵押登记,所以无法办理房产抵押,解封后是可以办理房产抵押贷款。

8、借款人年龄71周岁还可以办理吗?

不可以,一般房产抵押贷款对借款人的年龄要求是18~60周岁内,目前对借款人年龄最松的银行是借款人年龄加上贷款期限不能超过70年。

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